1. Aed ja kinnistu väliskord – kinnisvara hoolduse alustala

Eestis kehtivate kohalike heakorraeeskirjade järgi on omanik kohustatud tiheasustusalal niitma muru ja rohu nii, et see ei ületaks 15 cm. Mitu omavalitsust on kehtestanud täpsemad tähtajad. Saku vallas tuleb näiteks hein tiheasustusalal niita vähemalt kaks korda aastas, hiljemalt 20. juuniks ja 1. septembriks.

Mida teha:

• Niida muru regulaarselt, keskhooajal umbes kord nädalas
• Püga hekk ja lõika puude oksad, mis kasvavad kinnistu piiridest välja või varjavad liiklusmärke
• Puhasta umbrohud, eriti naaberkinnistu poolsel piiril
• Kontrolli piirdeaeda ja väravat, kas talv on midagi lõhkunud
• Taga juurdepääsuteede korrashoiu, sealhulgas kompostri ja prugikastide juurde

2. Vihmaveesüsteem ja kinnisvara hooldus suvel

Suvised tormid ja tugev vihm panevad vihmaveesüsteemi proovile. Ummistunud renn ei juhi vett hoonest eemale, vaid laseb sellel fassaadile ja vundamendile voolutada. Kahjustus ei tule kohe näha, aga areneb vaikselt.

Spetsialistid soovitavad vihmaveerennid puhastada vähemalt kaks korda aastas, kevadel ja sügisel. Suvi on hea aeg kontrollida, kas kevadine puhastus sai tehtud ja kas suvised tormid on midagi rikkuda jõudnud.

Mida kontrollida:

• Rennid ja allavoolutorud, kas on prahti, oksi või linnupesi
• Rennide kinnitused, kas on lõhkunud või lahti
• Liitekohad, kas on veepidavad
• Vihmavee mahajooksmine hoone vundamendist eemale, vesi ei tohi koguneda sokli alla

Tähele panna: Ummistunud rennidesse võivad pesa teha putukad, närilised ja linnud. Rennidesse sattunud orgaanika tekitab happelise keskkonna, mis kahjustab renni kaitsekihti ja kiirendab roostetamist.

3. Fassaad ja väline viimistlus

Suvi on parim aeg fassaadiga tegelemiseks, sest ilm on kuiv ja soe. Hallitusplekid, koorduv värvikiht või praod ei parane ise. Pigem levivad.

Mida vaadata:

• Koorduv või mullitav värvikiht
• Pragud fassaadis, eriti aknaraamide ja nurgakivide ümbruses
• Hallituse või rohevetikate jäljed sokli lähedal
• Rennikinnituste jäljed fassaadil

Heakorraeeskirja järgi peavad hoone fassaadielemendid olema terved ja kaetud pinnakaitsevahendiga. See ei ole ainult iluvajadus, see on omaniku kohustus.

4. Terrass, rõdu ja välialad

Puit vajab regulaarset hooldust. Toltmata terrass, kus pole aastaid olnud värvikihti peal, imab niiskust ja hakkab lahtuma. Suvi on õige aeg see asi korda teha.

Mida teha:

• Puhasta terrass ja rõdud prahist, samblikust ja vetikatest
• Kontrolli puittarindite seisukorda, nurgad ja ühenduskohad on esimesed, mis kannatavad
• Värvi või oliga puittarindid vastavalt tootja soovitustele
• Kontrolli rõdupiirete tugevust ja kinnitusi

5. Ventilatsioon ja kliimaseade

Kui majas on kliimaseade või ventilatsioonisüsteemi filtrid, tasub need suvel üle vaadata. Kasutussagedus on suvel suurem ja tolm koguneb.

Mida teha:

• Puhasta või vaheta ventilatsioonisüsteemi filtrid
• Kontrolli kliimaseadme väljaunit, et see ei ole prahti täis ega rohtu sisse kasvanud
• Kontrolli ventilatsiooniavad katusel või fassaadil, et putukad ei ole pesi sisse teinud

6. Kinnisvara hoolduse dokumentatsioon ja kindlustus

Suvi on hea aeg ka kindlustuspoliis üle vaadata. Paljud omanikud ei ole aastaid poliitikat uuendanud, vara väärtus on kasvanud aga kindlustussumma on jäänud samaks.

Mida kontrollida:

• Kas kindlustussumma vastab vara tegelikule väärtusele? Alaindekseeritud vara tähendab kahjujuhtumi korral väiksemat hüvitist
• Kas kodukindlustus katab ka üürikorteri? Tavalise kodukindlustusega on see tihti katmata
• Kas tehtud hooldustööd on dokumenteeritud? Hooldusajalugu kaitseb Sind kindlustusnõuete korral

Praktiline nõuanne: Tee suvine ülevaatus alati kirjalikult, fotodega. See kaitseb Sind nii üürnikuga tekkivate vaidluste kui ka kindlustusnõuete korral. Hooldamata kinnisvara puhul võib kindlustusselts keelduda kahju hüvitamisest.

Kui vajad abi kinnisvara hoolduse korraldamisel või dokumentatsiooni korrastamisel või hoolduse korraldamisel, võta ühendust: info@kinnisvara-haldus.ee

Kinnisvara korrashoiu nõuded ja standardid leiad Eesti Kinnisvara Korrashoiu Liidu kodulehelt.

Loe ka meie artiklit: Ehitiste korrashoid – omaniku kohustused