Raamatupidamine kinnisvaraomanikule
Kui Sul on üks üüripind, saad arvestuse ehk peast. Kui neid on kolm või viis, ei saa enam. Meie hoiame Sinu kinnisvara numbrid korras, et Sa teaksid iga hetk, kui palju iga objekt tegelikult sisse toob ja kui palju ta sööb.
Kellele see sobib
- Väikeinvestorile, kellel on üks kuni kümme üüripinda
- Eraisikust üürileandjale, kes tahab, et tuludeklaratsioon oleks õige
- Osaühingule, mille kaudu kinnisvara hoitakse
- Korteriühistule, kes otsib raamatupidajat
Üüritulu maksustamine eraisikuna
Eluruumi üürilepingu alusel saadud üürist arvatakse tuludeklaratsioonis üürimisega seotud kulude katteks maha 20%. Alus on tulumaksuseaduse § 391, mis jõustus 1. jaanuaril 2016. Kuludokumente esitama ei pea, Maksu- ja Tolliamet arvestab selle ise maha.
Kaks asja, mida siin sageli valesti arvatakse:
- See kehtib ainult eluruumi kohta. Kui üürid välja äriruumi või kui korter on välja üüritud kontoripinnaks, 20% mahaarvamist ei ole.
- Peale selle 20% muid kulusid maha arvata ei saa. Ei remonti, ei haldustasusid, ei laenuintresse. Eluasemelaenu intresside mahaarvamine kaotati üldse alates 1. jaanuarist 2024.
Füüsilise isiku tulumaksumäär on 2026. aastal 22% ja maksuvaba tulu 8400 eurot aastas. Üür kajastatakse tuludeklaratsiooni vormi A tabelis 5.4 ja deklaratsiooni tähtaeg on 30. aprill.
Üks nüanss, mis raha säästab: kui üürnik maksab kõrvalkulud ja koormised ise, ei ole need üldse Sinu tuluks. Neid ei pea deklareerima.
Üüritulu äriühingu kaudu
Kui kinnisvara on osaühingu omanduses, on loogika teine. Eesti äriühingu kasumit jooksvalt ei maksustata: tulumaks tekib alles siis, kui kasum välja võetakse. Jaotatud kasumi maksumäär on 2026. aastal 22/78. Madalamat 14/86 määra alates 2025. aastast enam ei ole.
Vastutasuks saab osaühing maha arvata tegelikud kulud: remondi, halduse, laenuintressid, amortisatsiooni. 20% fiktiivset mahaarvamist äriühingul ei ole, see on eraisiku säte.
Käibemaks. Eluruumi üürile andmine on käibemaksuvaba käive (käibemaksuseaduse § 16 lg 2 p 2) ja eluruumi puhul ei saa maksustamist ka vabatahtlikult valida. Äriruumi puhul saab, kui Maksu- ja Tolliametit eelnevalt kirjalikult teavitada. Käibemaksukohustuslasena registreerimise piirmäär on 40 000 eurot kalendriaastas ja käibemaksu standardmäär on alates 1. juulist 2025 24%.
Kui kogu Sinu käive on maksuvaba, ei teki registreerimiskohustust üldse. Aga tähelepanu: alates 2025. aastast läheb ka maksuvaba kinnisasjatehingute käive piirmäära arvestusse, kui Sul on kõrvuti ka maksustatavat käivet.
Korteriühistu raamatupidamine
Korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik ja seega raamatupidamiskohustuslane. Kuni kümne korteriomandiga ühistu võib pidada kassapõhist arvestust, suuremad peavad pidama tekkepõhist.
Majandusaasta aruanne tuleb esitada korteriühistute registrile kuue kuu jooksul majandusaasta lõppemisest, kalendriaasta puhul seega 30. juuniks. Alus on korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 51 lg 4. Aruandes tuleb muu hulgas näidata iga korteriomandi majandamiskulude suurus.
Kui ühistut juhib valitseja, kehtivad koostamise kohustusele omad reeglid ja kassapõhine erand ei aita.
Mida me teeme
- Igakuine arvestus ja dokumentide korrastamine
- Üürnike arved ja laekumiste jälgimine
- Tuludeklaratsiooni ettevalmistus
- Majandusaasta aruanne
- Ülevaade objektide kaupa, et näeksid, milline korter tegelikult teenib ja milline mitte
Kuidas alustame
Kirjuta ja ütle, mitu objekti Sul on ja mis seisus paberid praegu on. Vaatame üle ja ütleme ausalt, kus saame abiks olla ja kus mitte. Esimene vestlus on tasuta ja mittesiduv.
Siin lehel olev info on üldine ja tugineb 2026. aasta augustis kehtivatele seadustele. Iga olukord on erinev, seega enne otsuse tegemist räägi meiega läbi.